2020年，长沙市将形成具有特色化、国际化的商业中心

　　近期规划为：五一广场商业规划辐射范围东至芙蓉广场，西至湘江路，北到湘春路，南到劳动路。

　　远期规划为：规划辐射范围东抵火车站广场，南抵南湖片区，西抵溁湾镇广场，北达三一大道。而这么大的一个辐射范围，基本囊括了上世纪九十年代之前的传统老城区，辐射人口至少在百万以上。

　　黄金码头的地位不可撼动

　　被誉为“三湘第一商圈”的五一广场商圈，社会商品零售额占全市的10%以上，云集了王府井、平和堂、春天百货、乐和城、新世界、国美、苏宁、沃尔玛等诸多著名商家。今年，这里又新增了大型购物中心悦方IDMALL、湖南首个女性主题商场女人世界，而万达广场、国金中心等诸多几十万甚至百万平方米的城市商业综合体也正加紧建设中。

　　“地铁修成之后，五一广场就相当于上海人民广场，在这里就算是摆个烟摊都能赚钱。”一位不愿透露姓名的湖南知名连锁商业市场部负责人说，虽然近两三年其他区域性商圈不断兴起，但五一商圈作为唯一的市级商业中心，其黄金码头的地位仍不可撼动。

　　“根据现在的规划，地铁1号线和2号线的交会点就在五一广场。今后，无论是从交通的便捷度还是商业聚集度来看，五一商圈的核心商业地位都不会动摇。”长沙市商务局副局长王红如是说。

　　坐拥庞大客流的五一商圈，是长沙城市中几代人的购物天堂和长沙时尚潮流的晴雨表。2013年，地铁2号线将率先通车，随后与1号线在五一广场形成“黄金十字交叉”。

　　根据规划，在长沙市五一广场为中心不到两公里的范围内，密集地布局着6个地铁站点，分别位于五一广场、步行街中心广场、劳动广场、营盘路、湘江中路、芙蓉广场。这是全市地铁站口最密集的地区，也意味着将来有巨大的人流量汇集在此。

　　从国内一线城市的地铁修建经验来看，每个大型站口都具备强大的商业辐射能力。在王红看来，作为长沙地铁1号线、2号线的交会处，五一广场现在就已是当仁不让的“首席商圈”，那么，地铁建成后的“钱景”更是灿烂光明。

　　城市的商业业态正在升级

　　“五一商圈必将面临的是商业业态的调整和结构的优化。”湖南商学院教授柳思维说，未来的提质是不可回避的。

　　对此，天心区商务局局长叶军更为乐观，“五一商圈的兴旺与其他新商圈的兴起并不背离，消费这块蛋糕只会越做越大。”在他看来，“未来随着周边棚户区的提质改造，还有更大的提升空间。”

　　“地铁毫无疑问将降低人们远距离出行的成本，给城市带来更多的人流聚集和流动。”柳思维这样预判长沙未来的商业机会。数据显示，地铁辐射的范围往往在500米~1000米之间。柳思维认为，地铁的开通将带动大量周边客流的进出，在中转站点或大型地铁出入口，新的商业副中心将因地铁的开通而形成并兴旺。地铁还将给旧有的商圈注入新生的活力。以五一商圈为例，目前的人流聚集主要是在五一大道南边，今后随着交通的便捷，北边的商业复兴在望。

　　“北边的黄兴北路建设与棚改项目，将吸引大量的人口和商业生活配套；南边正在建设南湖新城，向西是长沙滨江商务区和整个大河西先导区，东向直奔几大交通枢纽……城市日新月异的大格局下，大五一商圈的商业业态将进一步升级。”长沙市规划部门相关人士说。

　　【亮点解析】

　　五一商圈将做大女人文章

　　犹太人认为，赚“女人”的钱和“嘴巴”的钱是永恒的生意。玛格丽特·米切尔借其名著《飘》说，“男人可以把世界上无论什么都给女人。”世界船王奥纳西斯曾如此形容，“如果女人不存在，世界上所有的金钱都将失去意义。”女人生意，在偏弱的经济大环境下，被经济界普遍认为具备抗风险能力和稳定性。

　　解放西路与太平街交会处，一座湖湘韵味十足的建筑即将拔地而起，内有女性所喜爱的时尚商品，外铺以智能化的停车系统。传统、时尚与科技相结合。择繁华时尚的解放路、栖古色古香的太平街口， 规划中的湘女服饰文化街，以其得天独厚的地理位置注定成为投资焦点。

　　随着长沙商业地产的发展，商铺的供应日趋海量，无形中拉低了铺面的投资价值；另一方面，有特点、有卖点的铺面却越来越难找。直到听说有了湘女服饰文化街，才让陈女士眼前一亮。她说，“五一商圈核心地段，解放路将成为湖南湘女服饰文化街，且其首个女性主题商场女人世界已经开始建设，无疑是既有特点又有卖点，我一有机会就会出手。

　　地铁带动五一商圈价值

　　另外，地铁经济带动沿线商业价值提升是不争的事实，根据现在的规划，地铁1号线和2号线的交会点就在五一广场。五一商圈将重点扩张南部商业范围，打破现有商业中心区域的地域限制，以南门口区域商业为基础，延续黄兴路步行商业街的商脉，引导高档百货、国际精品专业店、国际品牌店等业态的进驻，提升周边商业档次，打造商业新形象。

　　据不完全统计，截至2012年，长沙建筑面积5000平方米以上的大型商业网点已超过300家，并已规划了33个新老商圈，作为唯一规划的市级商圈，长沙五一商圈已形成了多样化商业业态结构、中外零售贸易业同台共舞、竞相发展的商贸流通新格局。

　　数字点击

　　长沙消费能力挺进全国前十

　　2011年，长沙社会消费品零售总额突破2000亿元大关， 早已超过长春、西安、石家庄、福州、郑州、哈尔滨等城市，冲进全国省会城市的前十名。

　　2012年1-6月，全市累计实现社会消费品零售总额1153.11亿元，同比增长15.9%，高出全国1.5个百分点。扣除物价因素实际增幅比去年同期高出1.14个百分点。

　　长沙惊人的消费能力，除带动友阿集团等本土商业品牌成长，更吸引了众多外来竞争者，王府井、新世界等百货商场先后进驻，开福万达广场、九龙仓国金中心等综合体在建或拟建，五一商圈零售业大战已进入白热化。

　　主要经济指标快速上升

　　数据显示，长沙市地区生产总值由2007年的2581.10亿元增加到2011年的5619.33亿元，五年来年均增长15.2%。全市人均生产总值由2007年的33711元增加到2011年的79530元。

　　五年来，长沙地区生产总值在全国省会城市中的排名由第12位跃升到第7位，在中部省会城市中的排名由第3位前进到第2位;全市人均地区生产总值在全国省会城市中的排名由第10位跃升到第3位，在中部省会城市中的排名由第3位跃升到第1位。

　　2011年，长沙辖内一般预算收入总量达到1101.4亿元——由2007年的500亿元突破1000亿元，只用了4年。2007年至2011年，长沙主要经济指标占全省的比重快速上升，GDP占全省的比重由23.8%提升到28.6%;社会消费品零售总额的占比由30.9%上升到31.2%;一般预算收入的占比由28.8%上升到29.2%；规模工业增加值的占比由20.5%上升到26.7%。

　　城乡居民收入继续领跑中部

　　长沙始终坚持以人为本，让发展的成果惠及人民群众，实现了城乡居民收入同步增长，城乡居民收入继续居中部省会城市首位。全面建设小康进程实现程度由2007年的88.6%提升到2011年的96.2%。

　　从城镇居民来看，2011年全年城镇居民人均可支配收入达到26451元，比2007年增加10388元，五年来年均增长13.7%;城市居民2011年年末每百户家庭拥有家用汽车29.7辆，比2007年增加21辆;人均住房建筑面积33.1平方米，比2007年增加4.3平方米。

　　从农村居民来看，2011年农村居民人均可支配收入12717元，比2007年增加6318元，五年来年均增长18.5%;农民人均纯收入13400元，比2007年增加6787元，五年来年均增长18.8%;农村居民人均住房面积62.0平方米，比2007年增加8.6平方米。

　　【微博热议】

　　五一商圈，一代人的记忆

　　@罅扬：银苑、玉楼东、凯旋门、红梅冷饮、双燕馄饨……还记得那些年我们一起走过的五一商圈吗？老字号的不复存在或者异地重建，伴随着一代人的记忆正逐渐隐退，商圈新发展与历史传承的交集在哪里？

　　@卿-青牧歌：坡子街，浓缩最原汁原味的老长沙；太平街，麻石板沉淀千年长沙的商贸文化；黄兴路，写尽现代长沙风流。五一商圈，一站式购物的首选之地，王府井百货、新世界、苏宁、沃尔玛……要是交通更加便捷就好了，每次在太平街口都是各种人追着公交车跑……

　　@枫丹的云：王府井商业广场、万达广场、铜锣湾广场、友谊名店、锦绣大厦、新大新……旅游、休闲、娱乐、餐饮、生活、购物……繁盛至今，五一商圈沉淀了深厚的商业底蕴与历史文化。长沙最繁华的五一商圈现在已经被地铁工程改变得面目全非。这里将是南北向的地铁1号线和东西向的2号线交会换乘处，可以想像，以后此处的繁华必将大大升级。

　　五一商圈辐射范围内区域性商业中心规划一览表

区域 名称 定位 位置 规划

　　　　　　　　　　　　　　　　　　   已建 近期 远期

芙蓉区 火车站商业中心 高档商贸中心 火车站 √ 

天心区 侯家塘商业中心 综合型产业楼宇经济商业中心 侯家塘  √ 

南湖滨河商业中心  生态游憩商贸中心   南湖棚改区  √ 

岳麓区 溁湾镇商业中心 综合型商业中心 溁湾镇 √ 

开福区 伍家岭商业中心 新型商业复合中心 伍家岭/新河 √ 

松桂园商业中心 新型商务商贸中心 松桂园 √ 

雨花区 东塘商业中心 现代商务中心 东塘 √ 

　　五一商圈辐射范围内商业街规划一览表

序号 名称 　　　　地点 　　  长度（米）  经营特色   备注

1　　黄兴南路步行商业街 黄兴南路 838 综合   已建

2　　坡子街民俗美食街 坡子街    450 风情小吃  已建

3　　解放西路酒吧一条街 解放西路　　   1500 酒吧休闲  已建

4　　白沙路茶文化街 白沙路 　　   1000 茶   已建

5　　太平街历史文化街 太平街 　　　　710 旅游、文化  已建

6　　摩天商业街 　　　　芙蓉中路摩天轮下 300 综合 已建

7　　宝南通讯器材一条街 宝南通讯器材一条街 450 通讯器材   已建

8　　南湖路特色产业街 南湖路 　　   2000 综合 规划/近期

9　　药王路商业街 药王街 　　   1000 综合 规划/近期

10   小商品一条街 晏家塘 　　   1000 小商品 规划/近期

11   潮宗街旅游文化步行街 潮宗街 400 旅游文化  已建

12   湘春路商业街 体育馆路、湘春路 1500 体育用品  已建

13   清水塘古玩一条街 清水塘路 540 文物字画　　 已建/待迁

14   开福寺路特色商业街 开福寺路 360 宗教 已建

15   滨江美食一条街 湘江大道 1200 餐饮 规划/近期

16   黄兴北路商业街 黄兴北路中山亭 2000 综合 规划/近期

17   中山路商业街 中山路　　 1000  综合 规划/近期

18   湘女服饰文化街 解放中路 850  服装 已建

19   化龙池清吧一条街 化龙池 　　　　500 酒吧 已建

20   定王台书香文化一条街 建湘路 500 图书、艺术品  规划/近期

　　本版撰文 记者 王斌