21个新商圈，8年内遍及长沙东西两翼

　　新修订的《长沙市城市商业网点布局规划（2005-2020）》显示，未来8年内长沙将新增21个区域商业中心，其中15个近期规划、6个远期规划，至2020年长沙市共形成33个区域性商业中心。

　　这也意味着，对很多不住市中心的人来说，步行出门逛街购物的日子不远了。

　　打破湘江两岸不平衡商业格局

　　“西文东市”，曾是长沙湘江两岸不平衡商业格局的真实写照。近几年来，随着长沙大河西先导区的规划出台和建设推进，“一江两岸、均衡发展”的图景正徐徐铺开。

　　而此次新修订的《长沙市城市商业网点布局规划（2005-2020）》再次体现了“沿江建设、跨江发展”的发展战略。

　　一些极具战略意味的商圈将进一步升级。以红星商业中心为例，规划定位于商贸商业中心。红星市场群提质改造为依托，以通程商业广场、华润万家，步步高超市、红星美凯龙等为基础，注重引导商业综合体、百货店、大型综合超市、国际名牌店，优化调整商圈内网点的档次与规模。

　　从新增的区域性商业中心来看，河东9个（分别是东岸商贸中心、省府新区商业中心、侯家塘商业中心、月湖商业中心、松桂园商业中心、武广商业中心、暮云商业中心、　　  梨商业中心、南湖滨河商业中心），河西12个（分别是梅溪湖商业中心、滨江新城商业中心、金星商业中心、洋湖垸商业中心、坪塘商业中心、雷锋镇商业中心、麓谷商业中心、信息产业园商业中心、滨水新区商业中心、黄金商业中心、暮云商业中心）。

　　其中，新增的武广商业副中心和梅溪湖商业副中心，分列于大长沙版图的东西两翼，并与已建的星沙新城商业副中心一起成为长沙未来重点建设和引导的3个城市商业副中心。

　　事实上，在此次规划出炉之前，长沙老商圈忙着升级的同时，新商圈已成破茧之势。省府板块的红星商圈，今年3月，全球著名酒店品牌——铂尔曼酒店正式入驻，而在此之前，这一区域，已有通程商业广场、融城国际花园酒店等商业体聚集。

　　随着城市南移，这一片区迈进国际化的故事已经开始演绎。湘府路上华悦城等多个城市综合体也已经启动，泡芙街等商业街区也相继亮相。未来，湘府东路上还将崛起5家以上五星级酒店。

　　这一切，将策动整个城市商业向南生长。

　　而这，只是近年来长沙新兴商圈不断崛起的一个缩影。随着中心城区开发，传统老商圈独霸一方的同时，新商圈遍地开花，据统计，长沙已自然形成了十多个商圈。这些商圈，正成为大长沙多中心商业格局的现实支撑。

　　商圈越来越多，市民购物也越来越方便。省府片区的孙蓉，酷爱追赶潮流，以前每逢周末都邀上好友，搭车到黄兴南路步行街购物。但近几年，她开始在湘府东路上的通程商业广场选购自己喜欢的东西。孙蓉说，随着越来越多商圈的成型，自己的活动半径将进一步缩小。

　　省府新区商业中心定位为高档行政商务中心

　　1．东岸商贸中心。近期规划，定位于新型商务商贸区。重点打造建设以东岸建材大市场、瑞祥陶瓷市场为轴心的建材产业群。

　　2．省府新区商业中心。近期规划，定位于高档行政商务中心。以省政府、天心区政府为中心，向周边辐射2～3公里，注重引导高档酒店、餐饮、休闲娱乐集聚，合理发展便民商业。 

　　3. 侯家塘商业中心。定位于综合型产业楼宇经济商业中心。从侯家塘到金盆岭，沿芙蓉路两厢周边辐射约3平方公里，以汇金国际等新建高档写字楼为重点，以华升大厦、上林国际、蓝调国际、弘林国际等现有楼宇为依托，规划布局一批高档专业写字楼，提升改造一批成熟商务办公楼，形成综合型产业的楼宇经济集聚中心。

　　4．南湖滨河商业中心。远期规划，定位于生态游憩商贸中心。规划范围包括南湖路与书院路交会处，西临湘江和京广铁路，以保利·南湖广场、华远·金外滩项目等依托，大力引进大型综合超市、百货店、高档酒店，打造长沙特色的滨江商务区。

　　5．梅溪湖商业中心。近期规划，定位于长沙市商业副中心。依托梅溪湖国际服务区建设，以梅溪湖国际文化艺术中心商业配套项目建设为重点，注重引进超五星级酒店、大型购物商场、5A级写字楼、公寓式酒店等，打造长株潭“3+5”城市群乃至中部地区最具竞争力的国际化商务、艺术、创新中心和山水洲城交融的生态宜居新城区。

　　6．滨江新城商业中心。近期规划，定位于高档综合商务区，规划范围包括滨江新城区域。依托世茂滨江大厦、奥克斯广场、长沙银行总部、民生银行总部及希尔顿、绿岛明珠两大五星级酒店等重大项目建设，构建以现代商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动器，以都市居住为依托的复合型新都会中心，打造长沙的河西CBD。

　　7．金星商业中心。近期规划，定位于购物休闲商业中心，规划范围包括金星路与桐梓坡路交叉口区域。依托郡原广场、永琪西京、金麓国际等项目建设，注重引进国际知名品牌店、大型百货店、大型综合超市等，打造市府板块商业商务区。

　　8．洋湖垸商业中心。远期规划，定位于总部经济区。依托城市中心广场建设，注重引进五星级酒店、甲级写字楼等现代商务业态，成为长沙经济发达、功能齐全、生态优美的高档总部经济基地。

　　9．坪塘商业中心。远期规划，定位于区域性便利性商业中心。规划辐射范围为岳麓区南端的坪塘街道，总面积达112平方公里，注重引进便利店、小型超市、金融网点等便民网点，打造满足城市居民日常生活的便利性消费中心。

　　10．雷锋镇商业中心。远期规划，定位于便利性生态商业中心。以雷锋镇农副大市场、机电市场提质改造为依托，以满足居民日常生活性商业网点布局为重点，构成具有两型特色的便利性商业集聚区。

　　11. 麓谷商业中心。位于东方红路中段两厢，北依桐梓坡路，南接枫林三路，西临西三环线。商业中心总用地面积6685亩，净用地面积5338亩，总建筑面积约900万平方米。是未来大河西商务大道——东方红路的核心节点，将与雷锋镇片区、梅溪湖片区共同构筑长沙的“西客厅”，成为长沙河西城市副中心。

　　12. 信息产业园商业中心。位于岳麓大道以北，东方红路以东，北依尖山及200亩尖山湖，采用“一核两翼”的发展路径，一核指尖山公园与信息产业园后期商业中心组成的核心组团；左翼为产业发展翼，沿着东方红路，发展成为多个高端信息产业组团；右翼为宜居发展翼，发展为标准商住的宜居组团，打造全方位发展的现代化信息产业园商业组团。

　　13．月湖商业中心。近期规划，定位于高档游憩商务中心。规划辐射范围东至武广铁路、西至东二环、南至三一九国道、北至新世纪大道。注重引进高档酒店、特色餐饮、大型娱乐休闲、创意文化产业，打造长沙市特色文化休闲娱乐区。

　　14．松桂园商业中心。近期规划，定位于新型商务商贸中心。以湘春路商业板块建设为核心，以松桂园金融发展为基础，进一步优化调整商圈内商业网点的档次与规模，注重大型零售网点、五星级酒店业态引进。

　　15．武广商业中心。近期规划，定位于长沙市商业副中心。以武广火车站广场建设为依托，积极引进商业综合体等新型业态，辅以大型餐饮、休闲娱乐、酒店等业态，形成长沙市特色商业集聚区。

　　16．滨水新区商业中心。近期规划，定位于生态游憩商贸中心。规划范围北起普瑞大道，南抵银星路，东临湘江，西至银杉路。依托月亮岛“美猴王国”主题乐园、滨江高端生态商务休闲城、奥特莱斯世界名牌折扣店等项目建设，形成集娱乐、休闲、购物为一体的独具特色的滨水商贸集聚区。

　　17．黄金商业中心。远期规划，定位于区域性便利性商业中心。规划范围包括黄原路以东，开一路以南，望雷路以西，金桥路以北。依托经开区的大河西商贸物流城、高星物流园、黄金仓储超市等项目建设，注重引导满足居民日常性生活消费需求的商业网点，形成便利性商业中心。

　　18．暮云商业中心。定位于便利性商业中心。鼓励引导设置百货店、大型连锁超市、专业店、专卖店，适度设置便利店、餐饮店和配套的文化娱乐服务网点，限制设置专业市场、菜市场、集贸市场。

　　19．空港商业中心。远期规划，定位于知识型现代服务业生态城。注重引导现代服务业，适度设置便利店、餐饮店和配套的文化娱乐服务网点，限制设置菜市场、食杂店等。

　　20．   梨商业中心。远期规划，定位于生态游憩商贸中心。依托　　 梨特色商业街、特色旅游小城镇建设，注重引导大型综合超市、专卖店、专业店等商业网点发展，形成满足居民日常生活性需要的生态游憩商贸中心。

　　21．黄兴商业中心。近期规划，定位于商贸物流中心。依托黄兴市场群的建设，注重市场业态的培育与发展，以承接长沙市商品市场转移为基础，构建长沙市区域性的商贸物流中心。

　　新增34条城区商业街

　　黄兴南路步行街、坡子街、太平街……聊起长沙的商业街，很多人大抵都说出以上这些名字。但是，未来几年，长沙将有一批新的商业街涌现出来。对于这些街名，或许你现在还有点陌生。

　　新修订的《长沙市城市商业网点布局规划（2005-2020）》

　　长沙已建24条商业街，本次规划34条商业街，其中30条近期规划，4条远期规划，至2020年长沙市共形成58条商业街。

　　新增的商业街中，芙蓉区有2条，天心区有4条，岳麓区有7条，开福区有7条，雨花区有4条，望城区有2条，长沙县有8条。其中，芙蓉区规划有定王台书香文化街、浏阳河风光带特色街；岳麓区规划有咸嘉湖风情酒吧街、渔人码头滨江步行商业街，开福区规划有黄兴北路商业街、鹅秀商业街、沙坪湘绣商业街。

　　规划显示，未来几年，长沙将重点培育商业街6条：解放西路酒吧一条街、坡子街民俗美食街、太平街历史文化街、鸿铭商业街、麓山南路文化创意街、长永创意文化街。

　　新增29个大型购物中心

　　新修订的《长沙市城市商业网点布局规划（2005-2020）》显示，长沙现在已有7个大型购物中心（包括在建），本次规划29个，其中18个近期规划、11个远期规划，至2020年长沙市共形成36个大型购物中心。

　　规划明确，大型购物中心是指在一个大型建筑体(群)内，由企业按规划开发、拥有、管理、运营的各类零售业态和服务设施的集合体，主要载体形态有城市商业综合体、奥特莱斯购物中心及大型商城。规划面积在15万平方米以上，服务半径为10000米，服务人口为50～100万，设置区域主要是在市、区域商业中心以及交通便利的城乡结合部。

　　专家观点：

　　南城将崛起与五一商圈

　　相抗衡的省府CBD

　　湖南华盛世纪城房地产有限公司总经理岳敏成:南城将成为商业人气之极

　　随着长沙城市发展步伐的加快，轨道交通建设的发展，轻轨、高铁、城铁快速催化，长沙从单中心迈向多中心发展的城市阶段，像北上广深等全国一线城市一样，多中心发展变成城市必经的发展过程，而城市中每个地铁站口必然是片区的商业中心，而住宅也以地铁站为中心，向周边扩展。

　　随着省政府的南移，和政府支持，南城成为高端住宅、商业综合体聚集的热点区域，跟随政府而来的不只是数万政府机关的消费人群，更是以长沙为中心的，商业消费磁场的汇聚，几年来，南城翻天覆地的变化，正在崛起可与五一商圈相抗衡的省府CBD红星商圈，强大的行政驱动力，强大的商业巨头阵容，都注定南城将成为商业人气之极。

　　北辰三角洲营销总监刘梅:

　　打造有独特城市品性的商圈

　　商圈如何体现城市的独特品位？如何延续城市的独特性格？伍家岭商业中心的新河三角洲区域，是个范例。这个区域500多万平方米体量的新城在崛起，其中，近100万平方米属于公共建筑，包括“两馆一厅”、写字楼、商业街等。

　　我们希望世界各地的音乐、文化、思想、理念、雕塑艺术和建筑艺术汇聚于此，释放一个更加开放、更加包容、更为国际化的长沙城市形象。从而吸引世界各地的人们以及500强企业、投资者来到这里，同时这些人也将构成新长沙城市气质的一部分，丰富着长沙的城市性格。

　　市民微调研

　　最好是有不同类别的商圈

　　文子：我个人认为，商圈新增这么多的同时，如果同质化太严重的话，反而会有商业疲软的感觉，呼吁能够满足不同需求的大型商业mall在长沙开发建设。

　　小洁：是好事。商圈多起来，消费就不用总是往五一路那边跑，说不定将来我们家门口也能有商圈，生活购物、出行会更便捷。

　　陈玲：2020年，我觉得时间好遥不可及啊。希望自己所在的区域能在新增商圈范围内，不过最好工程量不要太大，以免噪声还有扬尘。

　　老胡：是好事啊，最关心家门口是不是有大商圈。

　　熊露：我希望商圈增多，但是最好是有不同的类别的商圈。比如服饰的，家居的，就是说 ，要有单独的主题  而不是都大同小异。

　　新增大型购物中心一览表

　　名称　　　　　　　　　   位置　　　　　　　　　　　　面积（平方米）　   备注

　　芙蓉区

　　万家丽购物中心　　　　万家丽路与荷花路交汇处东南角　　386000　　　　　规划/近期

　　东牌楼商业综合体　　　东牌楼　　　　　　　　　　　　　200000　　　　　规划/近期

　　岳麓区

　　金茂购物中心　　　　　梅溪湖　　　　　　　　　　　　　150000　　　　　规划/近期

　　奥克斯购物中心　　　　银盆南路与岳麓大道交汇处　　　　150000　　　　　规划/近期

　　湘腾国际城市综合体　　金星路与桐梓坡路交叉口　　　　　200000　　　　　规划/近期

　　西城国际广场　　　　　金星大道与岳麓大道交汇处　　　　150000　　　　　规划/近期

　　滨江购物中心　　　　　潇湘大道银盆南路段　　　　　　　150000　　　　　规划/远期

　　雷锋路购物中心　　　　先导区雷锋路　　　　　　　　　　150000　　　　　规划/远期

　　高新区

　　罗马商业广场　　　　　麓谷大道与枫林三路交叉处　　　　160000　　　　　在建

　　华润万家购物中心　　　枫林三路与麓龙路交界的西北角　　150000　　　　　规划/近期

　　保利商业综合体　　　　桐梓坡西路与麓松路交汇处　　　　165000　　　　　规划/近期

　　开福区

　　新河三角洲购物中心　　新河三角洲　　　　　　　　　　　200000　　　　　规划/近期

　　中山路商业广场　　　　中山路棚改项目范围内　　　　　　200000　　　　　规划/近期

　　开福万达广场　　　　　五一大道与湘江中路交汇处西北角　1000000　　　　 规划/近期

　　金融生态区购物中心　　老火车北站　　　　　　　　　　　200000　　　　　规划/近期

　　复地·崑玉国际综合体　 湘春路西入口　　　　　　　　　　150000　　　　　规划/近期

　　泊富国际购物广场　　　湘春路　　　　　　　　　　　　　300000　　　　　规划/近期

　　雨花区

　　华盛世纪购物中心　　　湘府路与洞井路东北角　　　　　　150000　　　　　规划/近期

　　武广购物中心　　　　　红旗路以西、香樟路以北　　　　　180000　　　　　规划/远期

　　望城区 

　　明发商业广场　　　　　星城镇中华岭村　　　　　　　　　320000　　　　　规划/近期

　　大型购物中心　　　　　河西普瑞大道　　　　　　　　　　200000　　　　　规划/远期

　　大河西购物中心　　　　望城经济开发区　　　　　　　　　150000　　　　　规划/远期

　　长沙县

　　特易购项目　　　　　　万家丽北路东侧省统计局项目以南　150000　　　　　规划/近期

　　凉塘路商业综合体　　　凉塘路与板仓路交会处　　　　　　150000　　　　　规划/近期

　　大型购物中心　　　　　暮云镇　　　　　　　　　　　　　200000　　　　　规划/远期

　　通程商业博览中心　　　星沙街道　　　　　　　　　　　　300000　　　　　规划/远期

　　恒广欢乐大世界　　　　开元西路中南汽车世界　　　　　　250000　　　　　规划/远期

　　松雅湖综合体　　　　　松雅湖　　　　　　　　　　　　　150000　　　　　规划/远期

　　空港城商业综合体　　　空港城　　　　　　　　　　　　　150000　　　　　规划/远期

　　长龙商业综合体　　　　长龙街道　　　　　　　　　　　　150000　　　　　规划/远期

　　本版撰文  陈勇