东湖蝶变，成为下一片商业投资蓝海

将引领东湖商业的东湖壹号企业总部基地效果图。

    纵观一座城市的核心商圈，交通便捷、人流汇集、紧邻职能机构、经济中心……莫不是确保商圈价值的重要基因。长沙最繁华的五一商圈，地价寸土寸金，王府井百货、平和堂、九龙仓等商业物业让五一商圈多年以来占据城市商业版图高位。

    然而，当中心区绝对集中，城市外扩则成为必要之选。城市外扩，伴随的必然是新商圈的崛起，位于芙蓉区“黄金中轴”位置的东湖街道，下一片商业投资蓝海正在启航。

    近几年，在长沙“一江两岸，跨江发展”的大背景下，东湖在商业版图上还是个落寞寂寥之地，“长沙的历史古迹俯身即拾，但可摸、可感的却不多。”这是东湖街道党委书记尹卫东的感触，也是多数人对长沙的印象。

    然而，随着文旅产业的兴起，不少业内人士都将生态文化复合型商业地产视为未来的发展趋势，是开拓城市商业投资蓝海的必要条件。十弯九曲的浏阳河曾承载着复兴沿岸的使命；而今，浏阳河沿线开发也已吸引城市运营者的目光。中共湖南省委常委、长沙市委书记易炼红说，要向世界讲述浏阳河九道湾的故事；中共长沙市委常委、宣传部长张湘涛说，浏阳河九道湾是实现长沙市多区域组团式发展的重要依托；长沙市旅游局局长孙卫东说，要以240公里浏阳河全流域为核心，用旅游撬动沿线经济发展……未来长沙将建成以浏阳河九道湾为起点的新商圈，而东湖的崛起，也将为长沙带来一个能记录城市发展脉络的可观、可感之地。                                               ■实习记者 向竹筠

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    长沙“东大门”

    一个新商圈即将崛起

    从五一广场商业中心、侯家塘商业中心等老商圈，到星沙CBD、滨江商业中心等新商圈的强势崛起，目前长沙已经形成了15个商业中心，布局全市，两岸开花。随着老城区商圈逐渐趋于饱和，城市下一片商业投资蓝海将在哪儿？

    一个必须要正视的事实是，当城市商圈不再稀缺，占据不可复制的价值资源，就成了商业投资成功突围的决定性因素。打开长沙“山水洲城”的城市名片，一江两岸、大道如虹，在这个山水环绕的城市，湘江、岳麓山、浏阳河……都是最为稀缺的绝佳城市资源。

    那么，如何利用这些稀缺资源？中共湖南省委常委、长沙市委书记易炼红对此做出了指示，“长沙旅游业的发展要做足‘山水洲城’的文章，重点发展浏阳河文化旅游产业带，向世界讲述浏阳河九道湾的动人故事，打造‘游乐在长沙’的城市品牌。”

    位于人民路与红旗路十字交会处的芙蓉区东湖街道，继2011年王志纲工作室进行片区概念性规划设计、2013年隆平新区控制性详规确定后，目前芙蓉区委、区政府正在对东湖街道所处的浏阳河文化产业带进行进一步规划。将以浏阳河为轴心，在沿岸打造“时尚商业、主题公园、生态湿地、娱乐休闲、健康地产”五大产业板块，形成“一江两岸五板块”。

    经过多年沉淀，东湖早已成为各种资源汇集的核心。如今，顺势崛起的东湖新商圈正是延续了这一商业优势和资源优势。

    更加令人充满信心的是，随着各种交通等基础设施的完善，地铁6、7号线与两大交通主干道构成的“双黄金十字”雏形渐成，东湖街道正在提档升级的道路上大步前行。 

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    厚积薄发

    打造休闲产业活力圈

    城市发展商业、商业兴旺城市，这是一个区域繁荣发展亘古不变的规律。时至今日，商业的蓬勃发展始终在为长沙的经济腾飞助跑增力，五一广场商业中心、火车站商业中心曾一度成为长沙商圈的“形象代言人”。

    沉淀了数十年的长沙商圈发展历程，恰好为新兴的东湖商业圈提供了成熟经验。东湖正是在这种成熟经验的驱动下，利用其地域性、地段性、人文性的特点打造着长沙“东大门”独一无二的生态文化复合型商业圈。

    据了解，借助其神道碑、柳子明故居、东沙古井等文化名片，浏阳河九道湾的滨河湿地景观等自然生态资源，东湖街道以“生态、绿色、商业”为亮点的商业圈正在为长沙商业中心版图加入浓墨重彩的一笔。东湖街道以“都市慢生活、休闲浏阳河”为理念，将打造一处融旅游、商务、餐饮为一体的休闲产业活力圈。

    该休闲产业活力圈，将以东西两岸风光带为主轴，辐射出一个糅合浪漫、休闲、快乐体验的城市休闲消费圈。重点培育和引进酒吧娱乐、时尚餐饮、文化创意、民俗体验等领域的旗舰品牌，开发水上商务休闲、水上运动游乐园等一系列水域娱乐项目，并在两岸建设地标商务楼宇、特色酒店，引进产业总部经济、互联网新兴企业等，实现高效益经济综合体滨水汇集。

    依靠与生俱来的滨江生态资源和马楚国文化资源，东湖所处的休闲产业活力圈，将与滨江商业的体验消费和马楚文化的底蕴完美嫁接，符合生态文化复合型商业地产的发展趋势，为遍地是商圈、到处是综合体的长沙商业地产领域注入新的活力。

    “浏阳河九道湾作为长沙市东部提质战略的突破点，是实现长沙市多区域组团式发展的重要依托；是融合长沙经济发展与文化繁荣的助推力量；是长沙文化品牌塑造的亮点工程。”中共长沙市委常委、宣传部长张湘涛表示，必须要找准“浏阳河九道湾”发展重点，突出湖湘文化引领、生态环境保护、现代产业支撑，将浏阳河九道湾打造成文化创意经济集聚带、宜居宜游品质风光带和转型创新发展示范带。  

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    产业集聚

    东湖成新经济增长极

    “以240公里浏阳河全流域为核心，用旅游撬动沿线经济发展、带动投资、拉动招商、促进产业融合，三年后，这里将成为长沙新的经济增长极。”长沙市旅游局局长孙卫东曾就浏阳河未来几年的发展方向做出如此表示。

    事实上，随着浏阳河文化旅游产业带规划建设的全面铺开，东湖街道早已结束了“被长沙遗忘”的尴尬，告别了“单一文化长廊”的局限，正全方位打造着长沙城市建设的滨水文化区、生态宜居示范区。

    在商业中心的聚集中，项目支撑与产业集聚占据重要位置。在对未来的商业版图规划上，芙蓉区委、区政府将起到牵头作用，引进商业性合作伙伴，推进重要基础设施建设，重点实施20个产业类项目，即以滨水酒店群、水岸商业步行街项目为支点，打造现代商务综合体；以隆平公园、水稻博物馆、湖湘文化雕塑群项目为支点，打造湖湘文化传承；以文广传媒基地、游艇俱乐部、东湖湿地公园等为支点，打造水路一体游乐园；以东湖高端养老、韶光工业遗址、农科生态城项目为支点，打造生态宜居示范区。

    如此大手笔的升级，在东湖并非偶然。长沙首个使用商业用地建筑生态型企业总部的地产项目——“东湖壹号”企业总部早已落户，值得一提的是，该项目由21栋别墅型企业总部、1栋高层办公楼组成，涵盖了商业步行街、高级写字楼、精装会馆等业态。

    “长沙市现已投资数亿元进行浏阳河基础设施建设，并推出一系列优惠政策，大力招商引资。未来的浏阳河将发展成为一路一带文旅产业链。”东湖街道党工委书记尹卫东对东湖的未来商业发展充满了信心。

    曾经的商业洼地，如今已经完美蝶变。未来，东湖街道会逐步完善城市功能、提升经济承载力，改善居民生活环境、优化区域产业结构，成为芙蓉区乃至长沙新的经济增长极。

    链接

    东湖商业发展的“天时地利人和”

    天时：文旅产业是两型产业、朝阳产业，中央、省、市对此高度重视。去年8月，国务院出台《关于促进旅游业改革发展的若干意见》，长沙市也启动了历史文化名城保护规划。

    地利：绝佳的交通区位，东接空港，西抵火车站，南至高铁，北临星沙，水、陆、地、空四维交通体系在此交会，是外地游客进入长沙的门户；未来，“四纵两横”的道路交通路网，“双黄金十字”地铁交通线，东湖将成为长沙交通枢纽新城。